宮城県仙台市|司法書士・債務整理(過払い金返還請求)、相続登記、敷金返還請求などの法律相談は本郷司法書士事務所

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本郷司法書士事務所


宮城県仙台市青葉区木町通1-1-11
朝日プラザ北一番丁 709

TEL.022-223-3645
FAX.022-223-1160

土日祝休業
但し
留守番電話にて受付あり

業務時間 8:45〜18:30

地下鉄 勾当台公園駅
より 徒歩8分
敷金返還請求
敷金を取り戻す

敷金返還請求について


知っていますか?
大家さんに差し入れた敷金は、借家の不相当な使用をしていなければ、あなたに、全額返されるのが原則であることを


アパートを借りた、家を借りた、お店を借りる等の際、敷金は何ケ月分という話があります。
その後何年かたって、そのアパートから引っ越すとき等、その敷金は戻ってきていますか?


「クロス張替、ハウスクリーニング、床張替、等の修繕費は敷金で清算しましたから?」 
と大家さんはいうけれど本当に正当なのでしょうか?
たとえ契約書に「クロス張替、ハウスクリーニング、床張替等の修繕は退去時に
賃借人の負担でするものとする」と記載されていても、通常その記載に関する
特約は不成立ですから、

敷金は賃借人に返さなければなりません。


疑問に思ったら当事務所へお電話下さい。


当事務所は、140万円までの敷金について、お客様に代理して、
相手方(大家・不動産管理会社)と直接交渉を致します。
さらに相手方が返還に応じないときは裁判もいたします。



敷金返還請求手続きの費用について


相談料

ご相談の結果、当事務所に依頼された場合、 当日の相談料は無料にさせていただいております。 御依頼にともなう費用は下記になります。


   (※消費税別)

敷金金額 基本着手金 成功報酬
(消費税別)
5万円未満まで 20,000円 回収金の30%
10万円未満まで 20,000円 回収金の30%
15万円未満まで 20,000円 回収金の30%
20万円未満まで 20,000円 回収金の25%
25万円未満まで 20,000円 回収金の23%
30万円未満まで 30,000円 回収金の20%
相談料 30分まで3,000円
 敷金では修繕費に足りず、追加で支払ってくれといわれた場合に、
 支払請求額の減額に成功したら、請求減額報酬として
 減額した分の20%(税別)をいただいております。


※上記費用表の成功報酬(回収金)は相手方から回収したお金から差し引かせて頂くので、お客様の持ち出しにはなりません。

※上記費用にについては切手代・印紙代等の実費を含んでおらず、手続きに際して使用する切手代・印紙代等の実費については、別途お客様のご負担とさせていただいております。

※裁判を実際起こす場合、訴訟費用が別にかかります。
  なお、訴求元金が140万円を超える場合は、裁判書類作成援助になります。


   具体的に当事務所の費用を説明すると・・・


敷金では修繕費に足りず、
大家さんから不足分○万円払ってといわれたたら・・・



【ケース】
敷金を大家さんに10万円差し入れていて、引越しに際してハウスクリーニングするので あと10万円支払ってくれといわれたら・・・・


(1)差し入れた敷金が10万円なので、
   基本着手金として20,000円(消費税別)


(2)敷金が10万円戻ってきたら、10万円の場合成功報酬はその30%なので
   成功報酬として30,000円(消費税別)


(3)さらに敷金で足りず、大家さんに10万円払ってくれといわれたのが
   いっさい支払わなくてよくなった(10万円減額)場合
   請求減額報酬として金20,000円(消費税別)
   
   つまり、このケースではお客様は合計20,000円(消費税別)の持ち出し負担
   (プラス2000円程度の切手実費代)で大家さんに
   追加の費用10万円を払う必要がなくなり、敷金50,000円が
   お客様に戻ってくるということになります。



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